El Senado de la Nación retomará este jueves, desde las 14 horas, el debate del proyecto de Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada, luego del cuarto intermedio dispuesto durante la sesión de julio.
La discusión llegará al recinto con un cambio sustancia, ya que quedó afuera el capítulo referido a la venta de tierras a extranjeros, uno de los puntos que mayor rechazo había generado entre distintos bloques que complicaba al oficialismo para reunir los votos necesarios.
Tras esa decisión, el proyecto continuará su tratamiento con otros capítulos vinculados principalmente a las expropiaciones, los procesos de desalojo y modificaciones a la Ley de Manejo del Fuego. Cuáles son los puntos que continúan en pie:
Expropiaciones:
Uno de los puntos que permanece dentro de la iniciativa propone modificaciones al régimen de expropiaciones. El texto establece que la declaración de utilidad pública deberá interpretarse de manera restrictiva e identificar de forma específica y concreta el objetivo que se persigue.
También introduce cambios respecto de las indemnizaciones. Se establece que deberán contemplar el valor objetivo del bien, tomando como referencia su valor de mercado cuando pueda determinarse, además de los daños que sean consecuencia directa e inmediata de la expropiación.
El proyecto también contempla el lucro cesante cuando pueda acreditarse de manera objetiva y sea consecuencia directa de la expropiación.
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Cambios para los desalojos:
Otro de los capítulos que continuará en discusión apunta a modificar los procedimientos para los desalojos de inmuebles.
En los casos de alquileres destinados a vivienda, antes de iniciar una demanda por falta de pago, el propietario deberá intimar al inquilino y otorgarle un plazo no menor a diez días corridos para cancelar la deuda.
Una vez vencido ese período, o finalizado el contrato de alquiler por cualquier otro motivo, el locatario deberá devolver el inmueble. Si no lo hace, el propietario podrá iniciar una acción judicial de desalojo mediante el procedimiento más breve previsto por la legislación.
Además, se contempla que las notificaciones puedan realizarse en el domicilio físico o electrónico informado en el contrato.
Modificaciones a la Ley de Manejo del Fuego:
El tercer eje central que quedó en pie está relacionado con la Ley de Manejo del Fuego.
La iniciativa mantiene el principio de que, cuando se produzcan incendios en superficies de bosques nativos, no podrá modificarse el uso y destino que esas tierras tenían antes del fuego, la oposición advierte que de esta manera podrían ocasionarse aún más incendios provocados para poder adquirirlos luego.
Sin embargo, propone eliminar restricciones temporales incorporadas a la legislación vigente que actualmente impiden durante décadas determinados cambios de uso o actividades sobre terrenos afectados por incendios.
Entre otros puntos, el proyecto busca eliminar el artículo 22 quáter, que actualmente establece prohibiciones durante 30 años para realizar emprendimientos inmobiliarios o modificar determinadas actividades agropecuarias en zonas afectadas por incendios.
El capítulo que finalmente quedó afuera:
El principal cambio respecto del proyecto que venía negociándose fue la eliminación completa del capítulo relacionado con la compra de tierras por parte de extranjeros.
El tema había generado fuertes cuestionamientos de sectores opositores y dificultades para el oficialismo a la hora de garantizar los votos. Incluso se analizaron distintas modificaciones y límites antes de que finalmente se resolviera retirar ese apartado.
Con ese punto fuera de discusión, el oficialismo buscará este jueves avanzar con el resto de la Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada y conseguir la aprobación del Senado.
